জাল দলিল চেনার উপায় – জাল দলিল বাতিল করার নিয়ম

প্রিয় পাঠক জমি কেনা-বেচার ক্ষেত্রে সাবধান না হলে পরবর্তীতে দীর্ঘদিন ভুগতে হয়। এমন বহু মানুষ রয়েছেন, জমি কেনা-বেচার ক্ষেত্রে আসল দলিল চিনতে না পারায় ঝামেলায় পড়েন। এজন্য দলিল চেনা খুবই জরুরি। চলুন দেখে নিই ঠিক কি বিষয় দেখতে হবে। এখনও যদিও পর্চা/ খতিয়ান অনলাইনেই চেক করা যায়। নামজারিও অনলাইনে যাচাই করা যায়।

ভুয়া তথ্য দিয়ে জাতীয় পরিচয়পত্র বা এনআইডি তৈরি করে, নকল কাগজপত্রের মাধ্যমে করা হয় জমি বা ফ্ল্যাটের ভুয়া দলিল। তারপর এসব দলিল বিভিন্ন ব্যাংকে রেখে নেওয়া হয় মোটা অংকের ঋণ। এইভাবে কাজকর্ম করে, এমন বেশ কয়েকটি চক্র

ভুয়া নথিপত্র বা জালিয়াতির মাধ্যমে এনআইডি যারা তৈরি করে সেই চক্রের প্রথম ও প্রধান টার্গেট থাকে জমি দখল বা জাল দলিল তৈরি। এক্ষেত্রে জালিয়াতি চক্রের প্রথম টার্গেট হয় দামি ও পতিত জমি। যখন কোনও জমির দীর্ঘদিন ধরে খাজনা দেওয়া হয় না, কিংবা জমিতে কেউ থাকে না তখন সেই জমির মূল মালিকের একটি ভুয়া এনআইডি তৈরি করা হয়। তারপরই সেই জমি বিক্রি ও দখলের উদ্যোগ নেওয়া হয়।

আপনারা অনেকেই জানতে চেয়েছেন যে জাল দলিল চেনার উপায় কি? মূলত সেজন্যই আমরা শুধু মাত্র আপনাদের সুবিধার কথা ভেবেই আজকের পোষ্টের এই পাঠে জাল দলিল চেনার উপায় গুলো বিস্তারিত জেনে নিব। আপনি যদি জাল দলিল চেনার উপায় জেনে না থাকেন, তাহলে এই অংশ টুকু মনযোগ দিয়ে পরে বিস্তারিতভাবে জেনে নিন। জাল দলিল চেনার উপায় নিচে উল্লেখ করে হল।

দলিলের প্রথম পাতায় উপরের দিকে মূলত বামে একটি এবং ডানে আরেকটি নাম্বার থাকে। ডান দিকের নাম্বারটি বাম দিকের নাম্বার চেয়ে ছোট হয়ে থাকে; ডানদিকে ৪৮৯৩ থাকলে বামদিকে তার থেকে বড় সংখ্যা হবে যেমন ৪৯৩৮। বামদিকের সংখ্যাকে দলিলের ক্রমিক নাম্বার হিসেবে পরিচিত এবং ডান দিকের সংখ্যাক দলিল নাম্বার হিসেবে পরিচিত।

ডান দিকের নাম্বার বাম পাশের তুলনায় বড় অলে সেটি উক্ত দলিলটি জাল হিসেবে একটি সন্দেহের অবকাশ ঘটতে পারে।

বাংলাদেশ তথা পূর্ব পাকিস্তানে ১৯৬০ সালের পর থেকে দশমিক পদ্ধতির হিসাব পরিচালনা করা হয় এবং এর পাশাপাশি ১৯৬০ সালের আগের কোন জমির দলিলে যদি দশমিক পদ্ধতিতে জমির হিসাব খাজনার পরিমান উল্লেখ করা থাকে তাহলে সীক্ষেত্রে উক্ত জমির দলিলটি জাল হিসেবে গন্য করা হবে।

কোন রেজিষ্ট্রি দলিল নিয়ে সন্দেহ থাকলে ।

কিংবা সন্দেহ জনক মনে হলে সেক্ষেত্রে আপনাকে তর্কিত রেজিষ্ট্রি দলিলটি সম্পাদন করার সময় সেই অঞ্চলে যিনি সাব-রেজিষ্ট্রার ছিলেন তাকে খুজে বের করে নিয়ে তিনি আগে যেই দলিলে স্বাক্ষর করেছিলেন সেটি কালেক্ট করে সেটার সাথে ভালোমত পরিক্ষা নিরীক্ষার মাধযমেমিলিয়ে দেখে জাল দলিল নির্ণয় করা যায়।

‘ভূমি উন্নয়ন কর’ শব্দটি আসলে ১৯৭৬ সালে অধ্যাদেশ জারি হওয়ার পরে এক বিশেষ বিবেচনায় ভূমি ব্যবস্থাপনায় ব্যবহার করা হয়ে থাকে। তবে একটি মূখ্য বিষয় হচ্ছে ‘ভূমি উন্নয়ন কর’ শব্দটি যদি ১৯৭৬ সালের আগের দলিলে লিখে তা বরাবরের মতো পরিত্রান করার কথা উল্লেখ থাকে তাহলে উক্ত জমির দলিলটি জাল হিসেবে গন্য বা বিবেচিত হবে।

সন্দেহকৃত দলিলে যদি বিভিন্ন দলিল বা খতিয়ানের রেফারেন্স দেওয়া থাকে তাহলে উক্ত দলিল বা খতিয়ান পর্যালোচনার মাধ্যমে মালিকানা হস্তান্তরের ধারাবাহিক বিবরণ পাওয়া যায়। এক্ষেত্রে তর্কিত দলিলের সহিত বায়া দলিলের মালিকানা হস্তান্তরের বিবরনের সামঞ্জস্য না থাকলে দলিলটি জাল দলিল হিসেবে গন্য করার অবকাশ থাকে।

দলিলের রেজিষ্ট্রেশন নিয়ে সন্দেহের উদ্বেগ হলে রেকর্ড রুমে তল্লাশীর মাধ্যমে দলিলটি রেজিষ্ট্রেশন হয়েছে কি হয় নাই তা জানা যায়। তল্লাশীর মাধ্যমে বালাম বহিতে যদি দলিলটির রেজিষ্ট্রেশন নিয়ে কোন তথ্য না থাকে তাহলে সেক্ষেত্রে উক্ত দলিলটি জাল হিসেবে বিবেচনা করা হবে।

আশা করছি জাল দলিল চেনার উপায় – জাল দলিল বাতিল করার নিয়ম ধারনা পেয়েছেন এই আর্টিকেলটিতে, এই আর্টিকেলটি পুরোটা পড়ে যদি আপনাদের সামান্যতম উপকারে আসে তাহলে আপনাদের পরিচিতি মানুষদের সাথে শেয়ার করতে পারেন। আর এ ধরনের বা বিভিন্ন রকমের আর্টিকেল পড়তে আমাদের সাইডে ভিজিট করে দেখুন ধন্যবাদ।